Вопросы развития загородного малоэтажного строительства в Нижегородской области обсудили нижегородские эксперты в рамках заседания профессионального клуба "Триумф-Эксперт"

Вопросы развития загородного малоэтажного строительства в Нижегородской области обсудили нижегородские эксперты в рамках заседания профессионального клуба "Триумф-Эксперт". Об этом сообщают организаторы мероприятия.

В сообщении говорится, что 29 июня в Нижнем Новгороде, в клубе "Z-TOP" состоялось заседание профессионального клуба "Триумф-Эксперт". Темой обсуждения стали вопросы развития загородного малоэтажного строительства в Нижегородской области, тренды и тенденции переселения нижегородцев за город.

В качестве авторитетных экспертов на заседание клуба были приглашены: исполнительный директор группы компаний "Столица Нижний" Олег Головко, вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), полномочный представитель РГР в ПФО Александр Жилевский, генеральный директор ГП НО "НИКА" Алексей Денисов, руководитель проекта коттеджного поселка "Чешская деревня" Андрей Богрянцев, руководитель проекта коттеджного поселка "Хельсинки-клуб" Андрей Пияшов, заместитель директора по маркетингу ООО "Волжская усадьба" Михаил Исаков, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 в Нижегородской области Сергей Олонцев, а также руководитель службы маркетинга Группы компаний "Триумф" Ирина Солнцева.

Модераторами заседания профессионального клуба стали директор Группы компаний "Триумф" Борис Горелик и главный редактор по специальным проектам "КоммерсантЪ - Нижний Новгород" Елизавета Зубакина.

"Сегодняшнюю встречу мы хотели бы посвятить накопившемуся кругу вопросов в малоэтажном строительстве", - отметил председатель Клуба Борис Горелик в начале заседания. "Мы преследуем цель дать профессиональную экспертную оценку внешней среде, и рассчитываем, что каждый здесь имеет свой интерес в обсуждаемой теме, и выскажет свое независимое мнение. Нам важна позиция этих людей", - заключил Борис Горелик.

Оценивая состояние рынка недвижимости в Нижегородской области, эксперты привели следующие цифры. В сообщении говорится, что количество продавцов на рынке составляет 13000. Лишь 1/5 доля рынка - коттеджи. По словам руководителя службы маркетинга ГК "Триумф" Ирины Солнцевой из 53 коттеджных поселков на территории Нижегородской области 70 % - поселки эконом-класса. В Нижегородской области превалирует купля-продажа в качестве загородного жилья старых деревянных домов. Продавцы коттеджной недвижимости вынуждены принимать эти условия, диктуемые рынком.

В качестве основных объектов спроса преобладают готовые дома и коттеджи. Анализ предложения показывает, что преобладает выставка на продажу земельных участков без какой-либо жилплощади и инфраструктуры. Таким образом, создается пагубная "вилка" - несоответствие спроса и предложения, нижегородцы не покупают пустые земельные участки, учитывая количество средств которое необходимо для домостроительства.

Касаясь основных проблем загородного малоэтажного строительства, эксперты в первую очередь выделили проблему отсутствия моды и тренда на загородную жизнь среди нижегородцев. Иметь дом в коттеджном поселке это образ и стиль жизни. Нижегородцы же готовы приобретать загородную недвижимость лишь исходя из вопросов относительно низкой цены, культура загородного образа жизни развита слабо. Эта проблема усугубляется недостаточным развитием рынка аренды в сегменте загородного жилья, - резюмировали участники заседания.

Развивая дискуссию, члены клуба подчеркнули, что одним из важнейших факторов повышения привлекательности загородного образа жизни является развитие инфраструктуры коттеджных поселков. Отсутствие такой инфраструктуры делает фактически невозможной полноценную жизнь вне города. Инфраструктура обходится дорого, закладка развитой инфраструктуры в план строительства поселка повышает цены на коттеджи и делает проект нерентабельным, - заключили эксперты.

На заседании было отмечено слабое развитие кредитования и ипотечных программ в области загородного строительства. Непонимание перспективы, высокие требования комплексного освоения территории, которое малорентабельно как для строителей, так и для домовладельцев - вот круг проблем, присущих данной сфере. Постройка коттеджей в кредит возможна либо при государственной поддержке, либо под залог квартир. Еще одной причиной недостаточного развития кредитования загородного строительства были названы административные препоны.

В заключение встречи эксперты Клуба обменялись опытом жизни за городом, "на своей земле" - большинство экспертов либо живут в коттеджах, либо имеют загородную собственность.

Заседание было организовано при поддержке Бюро общественных коммуникаций "АГИТПРОМ", НИУ Высшая школа экономики и газеты "Коммерсантъ-Нижний Новгород".