Недостаток средств ГП НО "НИКА" для выкупа кредитов может привести к срыву программы ипотечного кредитования в Нижегородской области

НТА - Мария Кулагина

Недостаток средств ГП НО "НИКА" для выкупа кредитов может привести к срыву программы ипотечного кредитования в Нижегородской области, сообщается в информационных материалах к заседанию правительства Нижегородской области, намеченного на 19 ноября.

В настоящее время в ГП "НИКА" подано 322 заявления на получение ипотечных кредитов, и 42 заемщика уже получили кредиты. К марту 2005 года количество заемщиков составит минимум 900 человек, а сумма выданных кредитов – 342 миллиона рублей, что в два с лишним раза превышает лимит предприятия по кредитам в размере 150 миллионов рублей.

Проблема состоит в недостаточности оборотного капитала ГП "НИКА", который не позволяет обеспечивать непрерывный выкуп ипотечных кредитов у банков, что связано с процедурой выкупа кредитов. За три месяца работы неисполнение обязательств по выкупу у банков кредитов составило 6,582 миллиона рублей, и в настоящее время банки отказываются кредитовать заемщиков, если на счетах ГП "НИКА" не будет достаточных средств для выкупа кредитов.

Для обеспечения непрерывного выкупа у банков и рефинансирования ипотечных кредитов необходимый минимальный уставный фонд предприятия должен составлять 15 миллионов рублей (в настоящее время уставной капитал предприятия составляет пять миллионов рублей, что позволяет выдавать 12 кредитов в месяц). Тогда ежемесячно можно будет выдавать кредиты на сумму 20,8 миллионов рублей, а до конца 2004 года выдать 250 кредитов на сумму 107,2 миллиона рублей.

Кроме того, в конце 2004 – начале 2005 года к программе ипотечного кредитования кроме Нижнего Новгорода подключится Выкса и Арзамас, что также потребует увеличения финансирования программы. Таким образом, уставной фонд ГП "НИКА" в 2004 году необходимо увеличить на 8,84 миллиона рублей и в 2005 – на 11,160 миллионов рублей. Эти средства будут направлены на выкуп закладных у банков с последующим их рефинансированием за счет средств ОАО "АИЖК".

Доведение уставного фонда ГП "НИКА" до 26 миллионов 300 тысяч рублей позволит выдавать ипотечные кредиты населению на сумму 750 миллионов рублей, улучшить жилищные условия до двух тысяч человек, привлечь в регион средства ОАО "АИЖК" в сумме до 725 миллионов рублей. Кроме того, можно будет расширить инфраструктуру программы ипотечного жилищного кредитования и привлечь в программу дополнительные муниципальные образования области.