Эксперты предрекают, что многие строительные компании будут отказываться от строительства "долевого жилья", - "Новое дело"

Эксперты предрекают, что многие строительные компании будут отказываться от строительства "долевого жилья", а цена на новые квартиры резко подскочит. Об этом в номере за 31 марта пишет нижегородская еженедельная газета "Новое дело".

Грядущие изменения связаны с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", который вступает в силу с 1 апреля 2005 года и "уже наделал много шума среди крупных строительных компаний". Новый закон дает людям, которые решили приобрести квартиру через "долевку", невиданные права, при этом существенно ограничивая полномочия застройщиков.

В частности, в соответствии с законом, застройщик будет обязан указывать в договоре дольщикам точный срок передачи ему квартиры. Ранее застройщики зачастую заключали договора с весьма расплывчатыми формулировками, вроде "ориентировочный срок сдачи дома – 1-й квартал 2006 года". Иногда даже такие условные сроки затягивались на годы. Теперь если застройщик не укладывается в конкретные сроки, то за два месяца до оговоренной даты он обязан предупредить дольщика и предложить перезаключить договор на более поздний срок. В противном случае включается "счетчик" – за каждый день просрочки фирма будет платить дольщику пени. По предложенной схеме при цене квартиры 30 тысяч долларов штраф составит около четырех рублей в сутки, но если строительство дома затянулось на полтора года, а обиженных дольщиков набралось семьсот человек, сумма штрафа составит уже полтора миллиона рублей.

Кроме того, дольщик будет вправе разорвать договор, если строительство необоснованно затягивается на длительный срок, застройщик существенно изменил проект и так далее. В случае одностороннего расторжения контракта дольщику обязаны вернуть все его деньги и уплатить проценты от этой суммы в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата.

Гарантийный срок качества конструкции дома теперь - не менее пяти лет. Запрещается реклама строящегося жилья и привлечение денег до полного оформления всех разрешений на строительство. Застройщики обязаны предоставлять финансово-хозяйственную документацию предприятия любому потенциальному покупателю.

По мнению генерального директора компании "Жилстрой-НН" Евгения Березина, закон хорош тем, что поможет бороться с недобросовестными конкурентами. "С нижегородского рынка "долевки" уйдут фирмы-однодневки, создаваемые для строительства одного дома и составляющие такие договоры, которые подписывать дольщику просто глупо", - заявил он в интервью "Новому делу". Вместе с тем, по словам Березина, никто не запретит этим самым недобросовестным конкурентам скупить часть квартир в строящихся домах и завтра же разорить чужую компанию. А по новому закону компания может расторгнуть договор с покупателем только через суд. "Десять сговорившихся человек смогут разорить даже крупную строительную компанию. Сразу появятся "профессионалы", которые будут делать бизнес на банкротстве строителей", - отметил Евгений Березин.

По словам Березина, ему придется создавать свою "службу экономической безопасности", чтобы тщательно проверять каждый договор долевого участия. Для защиты фирмы придется продавать квартиры не всем желающим, а лишь проверенным клиентам: военным, приезжим с Крайнего Севера и так далее. Естественно, все затраты на меры безопасности будут включаться в стоимость строящегося жилья.

Инвестиционная компания "Социальная инициатива" вообще может отказаться от заключения договоров долевого участия и будет применять другие схемы привлечения средств для продажи квартир в строящихся домах. Об этом "Новому делу" заявил исполнительный директор нижегородского филиала "Социальной инициативы" Евгений Шпагин. "Основная проблема в том, что нельзя привлекать денежные средства граждан до получения всех правоустанавливающих документов на строительство. То есть на рынке останутся лишь крупнейшие компании, которые имеют большой оборот собственных средств и потянут первоначальные затраты", - полагает начальник юридического отдела нижегородского филиала корпорации "Социальная инициатива" Екатерина Солдатова.

При этом, как отмечает "Новое дело", застройщики платят еще и за то, чтобы сроки рассмотрения их документов не затягивались под различными предлогами: бесчисленные заключения, экспертизы, разрешения и согласования создали благодатную почву для коррупции. По данным издания, в Нижнем Новгороде сумма взятки за одну только визу чиновника достигает 15-20 тысяч долларов.

В настоящее время, пишет "Новое дело", строительные компании пытаются заблокировать новый закон. В Москве несколько крупнейших компаний объединились и подготовили поправки в этот уже подписанный Президентом нормативный акт. Строительное лобби добивается удлинения сроков строительства, отмены рассрочки платежей и ряда других мер. В планах участников строительного рынка значилось провести свои поправки через Госдуму РФ сразу в трех чтениях, чтобы успеть до 1 апреля. Однако вряд ли это получится, ведь нужно еще согласие Совета Федерации и подпись президента.

"Механизм проведения поправок очень не простой. А потом по этому закону очень жесткую позицию занимает правительство. А "Единая Россия" без его одобрения точно их не пропустит", - заявил депутат Госдумы Алексей Лихачев.

Подробнее о возможных изменениях на рынке строительства и недвижимости читайте в свежем номере газеты "Новое дело".