Депутаты Заксобрания Нижегородской области выступят с законодательной инициативой по изменению Федерального Законодательства в части долевого строительства

НИА "Нижний Новгород" - Арсений Соловей

Депутаты ЗС НО приняли проект постановления "О внесении в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации в порядке законодательной инициативы Законодательного собрания Нижегородской области проекта Федерального Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Но в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования (что не отвечает требованиям статьи 2, частей 1 и 2 статьи 3 вышеуказанного закона: застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан, если земельный участок принадлежит ему на праве собственности либо предоставлен в аренду) или на основании краткосрочного договора аренды, заключенного на срок менее одного года (который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации), проведение государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве невозможно.

Предлагаемые изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации устраняют указанные коллизии и позволят исключить неблагоприятные последствия, защитить права, законные интересы и имущество лиц, осуществляющих финансирование строительства объектов недвижимости на основании договоров об участии в долевом строительстве.