Эксперты назвали самые знаковые проекты и тенденции 2012 года в сфере инвестиций в недвижимость Нижнего Новгорода

Эксперты назвали самые знаковые проекты и тенденции 2012 года в сфере инвестиций в недвижимость Нижнего Новгорода.

18 декабря в VIP-зоне клуба "Z-TOP" прошло заседание профессионального клуба "Триумф-Эксперт", на котором были подведены итоги 2012 года в секторе коммерческой и жилой недвижимости Нижнего Новгорода.

В заседании приняли участие: генеральный директор ГК "Триумф", председатель профессионального клуба "Триумф-Эксперт" Борис Горелик, председатель экспертного совета при главе администрации Нижнего Новгорода Борис Силенко, заместитель председателя экспертного совета при главе администрации Нижнего Новгорода, генеральный директор ЗАО "Региональный биржевой центр "ММВБ-Поволжье" Игорь Макаров, исполнительный директор НП "Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства" Шамиль Мансуров, директор по маркетингу компании "Купидом" Ирина Солнцева, председатель совета директоров Финансово-промышленной корпорации "Соло" Андрей Моисеенко, инвестор Алексей Офицеров, доцент кафедры ЮНЕСКО и кафедры экологии и природопользования ННГАСУ, координатор Центра трансфера знаний ННГАСУ Александр Иванов, бизнес консультант, заместитель декана кафедры "Бизнес-школа" НИУ Высшая Школа Экономики Алексей Макаров, генеральный директор компании "НоваКард" Владимир Крупнов, архитектор, организатор конкурса "Архновация" Сергей Туманин, архитектор, лауреат премии "Золотое сечение" Николай Белоусов (г.Москва), криэйтор Алик Якубович, старший партнер маркетингового агентства "MARCS" Алексей Мокров, интернет-аналитик Петр Кузнецов, владелец клуба "Z-TOP" Валентин Недялков.

В этом году в качестве основного критерия для подведения итогов на рынке недвижимости члены профессионального клуба "Триумф-Эксперт" выбрали влияние того или иного проекта на развитие Нижнего Новгорода в целом.

С этой точки зрения самым знаковым событием на рынке недвижимости в 2012 году, по мнению экспертов, стал переход к поквартальной застройке. По их мнению, это позволит не только увеличить темпы строительства жилья в Нижнем Новгороде, но и параллельно создавать необходимую нижегородцам социальную инфраструктуру. В качестве примера эксперты привели жилой комплекс "Седьмое небо", построенный ГК "Столица Нижний" в микрорайоне Мещерское озеро и уже заложенный жилой комплекс "Цветы" в Приокском районе.

Самым неудачным проектом, по мнению экспертов, является застройка Нижневолжской набережной ООО "Трейд - Парк", приостановленная в августе по решению суда и при участии судебных приставов.

Основной причиной роста спроса на жилую недвижимость в 2012 году, по мнению экспертов, стало ипотечное кредитование. Причем объем ипотечного кредитования в течение 2012 года постоянно увеличивался не смотря на рост ставок по ипотечным кредитам. Благодаря этому цены на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде достаточно быстро достигли докризисных.

А вот рынок коммерческой недвижимости, где не принято использовать средства мелких дольщиков, после кризиса находился в более тяжелом состоянии. Но и на нем в 2012 году, по мнению экспертов, произошли определенные подвижки: части инвесторов удалось реструктуризировать свою задолженность перед банками, а части - привлечь деньги других инвесторов. В результате в 2012 году были "разморожены" несколько знаковых объектов, в частности, ГК "Электроника" возобновила строительство торгового центра на площади Лядова.

Что касается рынка загородной недвижимости, то здесь количество предложений в 2012 году увеличилось примерно на треть. Однако загородная недвижимость, по словам экспертов, по-прежнему пользуется достаточно низким спросом со стороны нижегородцев. Основная причина этого, по их мнению, в низкой адаптации большинства реализуемых проектов к суровой российской климатической действительности, что повышает стоимость содержания дома, и недостаточная социальная инфраструктура. Все вместе это не позволяет использовать дома в большинстве коттеджных поселков для постоянного проживания.

Впрочем, некоторые девелоперы учли неудачный опыт коллег и разработали принципиально отличающиеся проекты коттеджных поселков, как, например, Михаил Пигаев в проекте экопоселка "Семь озер".

Ноу-хау загородной недвижимости, отмеченная экспертами - продажа коттеджей юридическим лицам для организации в них корпоративных домов отдыха.

По прогнозам членов профессионального клуба "Триумф-Эксперт", в 2013 году цены на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде продолжат расти. Причем как минимум в пределах инфляции.

А рынок коммерческой недвижимости еще долго будет испытывать на себе последствия вынужденной низкой активности девелоперов в посткризисные годы: из-за нехватки средств в последние несколько лет в Нижнем Новгороде не было заложено ни одного нового бизнес-центра. Сегодня спрос и предложение на офисную недвижимость относительно сбалансированы. Но в свете нарастающей тенденции по переводу в Нижний Новгород бэк-офисов крупных федеральных компаний и госструктур, эксперты не исключают вероятность нехватки качественных офисных площадей уже в ближайшем будущем.

Констатируя вслед за членами комиссии FIFA нехватку в Нижнем Новгороде гостиниц (сегодня их насчитывается 83, а к 2017 году должно быть не менее 112), эксперты не прогнозируют в ближайшее время гостиничного бума. По их словам, строительство гостиниц не интересно для нижегородских инвесторов из-за низкой ликвидности. Спасти ситуацию могут только крупные зарубежные инвесторы.

Наиболее перспективными для строительства загородной недвижимости по-прежнему остаются богородское и арзамасское направления. Но в этом секторе успех, по мнению экспертов, ждет только тех девелоперов, которые задумаются над качеством своих проектов.

СПРАВКА:

Профессиональный клуб "Триумф-Эксперт" создан в 2011 году по инициативе Группы компаний "Триумф" при поддержке Нижегородского филиала Государственного университета - "Высшая школа экономики". Задача Клуба - сформировать профессиональную дискуссионную площадку представителей нижегородского экспертного сообщества по обсуждению наиболее актуальных проблем в сфере недвижимости и развития инвестиционных проектов. По итогам каждого заседания Клуба формируется единое экспертное заключение, публикуемое в средствах массовой информации. В ходе заседания эксперты обсуждают самые актуальные вопросы развития рынка недвижимости, инвестиционного потенциала Нижнего Новгорода, социокультурные и коммерческие проекты.