Оформление договора дарения

В соответствии с положениями действующего законодательства, собственники недвижимости вправе совершать любые сделки с принадлежащим им имуществом. Это означает, что объект можно продать, сдать в аренду, обменять, передать по наследству или подарить. Среди перечисленных вариантов, именно дарственная вызывает больше всего вопросов. Обычно собственники не соблюдают правила оформления договоров дарения, в результате чего такие сделки могут оспариваться в судебном порядке.

Что такое дарственная и зачем она нужна?

С точки зрения действующего законодательства, под понятием «дарственная» понимается двусторонний договор, заключаемый между дарителем и одариваемым. Двусторонность сделки указывает на то, что одариваемый обязательно должен принять недвижимость. Если он этого не сделает, договор считается недействительным.

Второй нюанс, который нужно учитывать – безвозмездность. Это означает, что даритель не вправе требовать от одариваемого каких-либо ответных действий: денежного вознаграждения, услуг, передачи недвижимости.

Если сравнивать дарение и передачу недвижимости по наследству, первый договор обладает рядом преимуществ:

• Подарить недвижимость можно любому человеку, независимо от степени родства;
• Предполагается упрощённая форма регистрации и налогообложения: дарение между близкими родственниками освобождается от уплаты налогов;
• Полученная в дар собственность не является совместно нажитым имуществом, и не делится при разводе.

Примечательно, но договоры дарения не требуют нотариального заверения, достаточно лишь зарегистрировать сделку в Росреестре. Более подробную информацию по оформлению договоров дарения можно получить здесь: https://lenoblkadastr.ru/juridicheskoe-soprovozhdenie/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostju/oformlenie-dogovora-dareniya.

Требования к проведению сделки

При передаче собственности в дар, обязательно соблюдаются следующие условия:

1. Даритель дееспособен, может совершать правовые сделки и полностью отдаёт отчёт своим действиям. Эту особенность нужно подтвердить документально: медицинская справка, документ о совершеннолетии и пр.
2. Дарение происходит на добровольной основе. Со стороны одариваемого отсутствуют угрозы или иные способы воздействия на дарителя. Если подобные факты будут установлены, сделка признаётся недействительной и расторгается с восстановлением прав начального уровня.
3. Есть право собственности. Человек не может подарить то, чем не владеет на законных основаниях. Например, арендатор не может подарить недвижимость, которую снимает.

Отдельным моментом идёт запрет на заключение договоров дарения между юридическими лицами. Например, компания не может подарить другой фирме офис, числящийся на балансе предприятия. При этом закон не запрещает организациям дарить квартиры своим сотрудникам. Более того, если офис фирмы находится в собственности директора, он вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, как физическое лицо.

Какие документы потребуются для оформления договора

• Паспорта участников;
• Письменное согласие супруга, если объект дарения находится в долевой собственности;
• Справка о всех лицах, зарегистрированных на этой жилплощади;
• Свидетельство о праве собственности;
• Акт оценки, если одариваемый не является родственником дарителя;
• Доверенность, если сделка оформляется через официального представителя.

Сроки действия

Для дарственной сроки действия не предусмотрены. Поэтому оформить договор можно в любой момент, но в некоторых случаях, лучше не регистрировать передачу права собственности. Пока договор дарения не прошёл государственную регистрацию, собственником считается даритель, который несёт все расходы по содержанию недвижимого имущества.

Заключение

Дарственная – это простой и практичный способ передачи права собственности другому лицу. Однако при оформлении таких сделок существует много тонкостей и юридических нюансов, воспользовавшись которыми, договор дарения можно оспорить. Чтобы избежать подобных недоразумений, подготовку документов и оформление договора лучше доверять профессионалам.

* Настоящая статья и изображения подготовлены и предоставлены для размещения организацией. Независимое информационное агентство "Нижний Новгород" не несет ответственности за содержание статьи, финансовые, правовые и иные последствия ее опубликования.