Рынок новостроек Нижнего Новгорода замедляется на фоне роста цен

Фото: Александр Воложанин

НИА "Нижний Новгород" - Мария Орлова

Первичный рынок жилья в Нижнем Новгороде демонстрирует признаки замедления на фоне роста предложения и сохраняющегося повышения цен. Об этом на форуме о недвижимости рассказала директор ГК «Приволжье» Елена Титова, сообщает корреспондент НИА «Нижний Новгород».

По данным Росреестра, минимальный объем сделок пришелся на 2022 год — 6,5 тысячи договоров долевого участия. Пиковым стал 2023 год с 15 867 сделками. В 2024-м был спад до 9 тысяч, а в 2025 году рынок частично восстановился — зарегистрировано 11 811 ДДУ.

В первом квартале 2026 года заключено около 2,7 тысячи сделок — в среднем по 900 в месяц. Однако, по оценке спикера, в январе показатель был сопоставим с 1,7 тысячи, а в феврале и марте — около 500 ДДУ в месяц. Это говорит о замедлении темпов.

Восстановление спроса во втором полугодии 2025 года было связано со снижением ключевой ставки, частичным выводом средств с вкладов и ожиданиями льготных ипотечных программ. В 2026 году ситуация изменилась: реализованный ранее спрос исчерпан, а условия по льготной ипотеке ужесточились. Дополнительным фактором стало накопившееся с 2022 года напряжение рынка.

Также, по словам Елены Титовой, на рынке фиксируется затоваривание. Если ранее к моменту ввода дома в эксплуатацию распродавалось до 90% квартир стандарт-класса, то теперь продажи могут растягиваться еще на год-полтора. В 2025 году уровень реализации составил около 33% в действующих ДДУ при норме 48%, что указывает на снижение темпов потребления.

«В 2025 году предложение квартир МКД осталось на прежнем уровне, а спрос при этом вырос: в количественном выражении — на 30%, в квадратных метрах — на 10%. Это говорит об уменьшении средней площади приобретаемых квартир — с 54 кв. метров в 2024 году до 42 кв. метров в 2025-м», — сказала она.

Лучше всего в текущих условиях чувствует себя комфорт-класс, который занимает около 60% предложения. Премиум-сегмент, напротив, демонстрирует наибольшие скидки — до 20% — и более слабую динамику продаж.

Средняя цена квадратного метра в Нижнем Новгороде выросла с 173 тысячи рублей в декабре 2024 года до 193 тысяч рублей в декабре 2025-го, в области — с 151,7 тысячи до 177,8 тысячи. Рост цен спикер связывает с увеличением себестоимости строительства с 2024 года и ограничениями финансовых моделей застройщиков.

При этом вторичный рынок остается примерно на 20% дешевле первичного. По словам Титовой, усиливающийся разрыв сокращает возможности покупателей продавать вторичное жилье для приобретения новостроек.

По оценке эксперта, дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от ключевой ставки и адаптации девелоперов к изменяющейся структуре покупателей.

Ранее Елена Титова рассказала, какое влияние на рынок недвижимости окажут зумеры через 3−5 лет.