Арзамас первым в России полностью обновил градостроительные нормы

Фото: Александр Воложанин

Арзамас стал первым городом России, где полностью обновили федеральные градостроительные нормы для исторического поселения. Об этом сообщили в облправительстве.

Новый приказ Минкультуры России утвердил предмет охраны и границы территории Арзамаса и полностью заменил документы 2017 и 2019 годов. В региональном правительстве отмечают, что новые нормы должны устранить существовавшие правовые коллизии и установить единые требования к развитию исторической части города.

Арзамас входит в число 46 исторических поселений федерального значения. Полные градостроительные регламенты сейчас утверждены в 29 из них. Как уточнили в правительстве региона, ранее в других городах, в том числе Санкт-Петербурге, Суздале и Томске, нормы корректировали точечно. В Арзамасе изменения затронули более половины действовавших требований, поэтому был принят новый комплексный документ.

Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин заявил, что новые правила должны одновременно сохранить исторический облик центра и сделать требования более понятными для города и инвесторов.

«Арзамас — не просто музей под открытым небом, но и живой город, с серьезным потенциалом роста. Новый регламент жестко защищает аутентичный облик центра, но при этом дает инвесторам и городу понятный алгоритм действий», — сказал Никитин.

Документ разработали администрация Арзамаса и АНО «Управляющая компания по развитию Саровско-Дивеевского кластера и Нижегородской области». По данным регионального правительства, прежние нормы допускали неоднозначное толкование и осложняли развитие города.

Мэр Арзамаса Александр Щелоков рассказал, что при подготовке документа специалисты провели инвентаризацию и геодезическую привязку зданий на исторической территории. Теперь в регламенте подробно прописаны параметры застройки — от высоты карнизов и угла ската крыш до цветовой гаммы и материалов фасадов.

Границы исторической территории закрепили с помощью 132 геодезических координат с погрешностью до 0,5 метра. По информации правительства региона, это должно исключить споры о том, входит ли конкретный участок в охранную зону.

Под охрану включили 524 исторически ценных объекта. При этом из перечня исключили аварийные здания, которые, как утверждается в пресс-релизе, невозможно восстановить и которые представляют опасность. Освободившиеся участки смогут использовать для благоустройства и инвестиционных проектов.

В новом документе также предусмотрели отдельные зоны для модернизации инфраструктуры на режимных территориях. Кроме того, регламент ограничивает размещение внешних блоков кондиционеров и антенн на объектах культурного наследия.

Теперь новые требования необходимо синхронизировать с местными градостроительными документами. Координаты функциональных зон должны внести в Правила землепользования и застройки, а требования к архитектурно-градостроительному облику — привести в соответствие с приказом Минкультуры. Администрация Арзамаса уже начала подготовку к этой работе.