Научный центр за 607,5 млн рублей построят на Черниговской набережной

Фото: из презентации совета

НИА "Нижний Новгород" - Мария Орлова

АО «Новакард» планирует построить научный центр на Черниговской набережной в Нижнем Новгороде. Вопрос о предоставлении участка рассмотрели на заседании Совета по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области, сообщает корреспондент НИА «Нижний Новгород».

Для строительства инвестор запросил в аренду участок площадью 6 750 кв. метров по адресу: улица Черниговская, 20. Объем инвестиций в проект оценивается в 607,5 млн рублей. Компании принадлежит смежный земельный участок. На нем находится здание бывшего вокзала общества Московско-Казанской железной дороги, в котором расположены офис и производственная база «Новакарда».

Как озвучено на совете, запрашиваемая земля входит в территорию инвестиционного развития и находится в границах договора о комплексном развитии территории (КРТ), заключенного с АО «Черниговская набережная».

При этом территория имеет ряд ограничений. В их числе — зона умеренного подтопления, ограничения, связанные с метеорологическими радиолокаторами и искусственными сооружениями, а также частичное попадание в охранную зону метрополитена.

В своем заключении к проекту минград Нижегородской области счел необходимым увязать реализацию проекта с изменением документации по планировке территории и дополнительным соглашением к договору КРТ. Кроме того, потребуется скорректировать проектную документацию, в том числе уменьшить высоту здания с учетом действующих ограничений.

Также предстоит урегулировать права третьих лиц на участок, решить вопрос с переносом трансформаторной подстанции и согласовать возможность реализации проекта с органом охраны объектов культурного наследия. На момент заседания соответствующее заключение управления госохраны объектов культурного наследия в Совет не поступило.

Администрация Нижнего Новгорода проект не поддержала. Среди причин — расположение запрашиваемой земли в границах территории КРТ, переданной в аренду АО «Черниговская набережная», несоответствие наименования инвестиционного проекта планируемой деятельности и утвержденной документации по планировке территории. Кроме того, по позиции мэрии, санитарно-защитные зоны объекта могут затронуть участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов.

Другие согласующие органы выступили в поддержку проекта.

Заместитель губернатора Нижегородской области Егор Поляков уточнил у министра имущественных и земельных отношений Сергея Баринова, относится ли запрашиваемый участок к территории инвестиционного развития.

Сергей Баринов подтвердил это и пояснил, что в 2024 году на совещании у губернатора было дано поручение выделить часть территории, входящей в проект «Черниговская набережная», для развития научного центра. Сейчас ведется работа по изменению договора КРТ, чтобы исключить необходимую для проекта землю из его границ. Для этого также разработали отдельный проект планировки и межевания территории.

По словам министра, работа над изменениями практически завершена. Он предложил не останавливать продвижение значимого для региона проекта, а связать дальнейшее решение с внесением необходимых изменений в договор КРТ.

И.о. министра градостроительной деятельности Сергей Попов также заявил о поддержке проекта, отметив необходимость уточнить параметры участка. По его словам, изменения в проект планировки поступили на рассмотрение незадолго до заседания, а окончательные параметры требуют дополнительной проработки, в том числе из-за вопросов, связанных с дорогой.

Егор Поляков предложил отразить все необходимые действия в дорожной карте. По его словам, поскольку работа над проектом уже началась, останавливать ее не следует, однако условия и дальнейшие шаги необходимо зафиксировать в дорожной карте.

В итоге заявка была одобрена.

Ранее сообщалось, что всего Совет одобрил 19 инвестиционных проектов общей стоимостью более 8,6 млрд рублей.