Эксперт по недвижимости рассказал, как избежать обмана при покупке жилья

Фото: НИА "Нижний Новгород"

При покупке жилья покупатели сталкиваются с множеством рисков, в то время как продавцы чаще всего беспокоятся только о получении оплаты. Об этом в интервью 360.ru рассказал эксперт по недвижимости Владимир Шмелёв.

По мнению специалиста, у покупателей рисков гораздо больше. Среди них: поддельные доверенности, наличие у предыдущего владельца права на пожизненное проживание, проблемы с историей перехода права собственности. Если продавец не получит оплату, он может через суд признать сделку недействительной.

«При покупке обязательно нужно всё проверять. У нас система права негативная: Росреестр фиксирует переход права, а устоит оно в дальнейшем или нет — забота покупателя. Перед приобретением любой недвижимости, особенно вторички, покупателю необходимо очень дотошно и детально выяснять мотив продавца», — пояснил Шмелёв.

Эксперт также рекомендовал проверять наличие у продавца другой недвижимости (есть ли, где ему жить) и состав его семьи. Если есть какие-либо сомнения, лучше принять дополнительные меры предосторожности.

Эксперт посоветовал составить алиби добросовестного приобретателя и получить отчёт об оценке, который подтвердит рыночную стоимость жилья. Если продавец пожилой, лучше инициировать проведение психиатрической комиссии.

Кроме того, Шмелёв рекомендует застраховать титул права собственности, чтобы защитить себя по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса. Эти статьи регулируют основания для признания сделок недействительными.

Эксперт подчеркнул, что расходы на проверки невелики по сравнению со стоимостью жилья. Лучше потратить деньги на безопасность, чем столкнуться с судебными разбирательствами и потерять квартиру и деньги.