Рост стоимости нового жилья от начальной стадии строительства до продажи на рынке в России составляет 260-350%

НИА "Нижний Новгород" - Мария Кулагина

Рост стоимости нового жилья от начальной стадии строительства до продажи на рынке в России составляет 260-350%. Об этом говорится в информационных материалах к круглому столу по проблемам ценообразования на нижегородском рынке жилья, прошедшему в Законодательном собрании Нижегородской области 8 августа.

Данный расчет был выполнен Пермским филиалом Федерального государственного учреждения "Федеральный лицензионный центр при Росстрое" (ФГУ ФЛЦ).

Сметная стоимость квадратного метра жилья на момент начала строительства с учетом заложенной прибыли в 10%, затрат на подготовку территории, на строительство и накладные расходы составляет 17 тыс. рублей. Фактическая себестоимость 1 кв. метра для заказчика жилья повышается по сравнению с начальной ценой на 110-150%. По оценкам Пермского филиала ФГУ ФЛЦ, это происходит в результате различных нагрузок и обременений, в частности, платы за аукцион на земельный участок в 5-10%, НДС – 18%, банковское обслуживание – 10-12%, страхование – 10%, прибыли заказчика – 10-20%, инфляции – 20%, прочих обязательств и обременений, включая коррупцию и посредников – 10%. Затем рыночная стоимость жилья по сравнению с фактической себестоимостью вырастает еще не 50-100% за счет прибыли инвесторов и продавцов. Таким образом, рыночная стоимость жилья за 1 кв. метр достигает 44,2-59,5 тыс. рублей.

Подводя итоги круглого стола, председатель комитета Законодательного собрания по жилищной политике и градостроительству Александр Сериков отметил, что цены на жилье растут быстрыми темпами, и необходимо решать данную проблему, увеличивая объемы строительства социального жилья.

Сериков отметил, что данная проблема эффективно решается в Чувашии, где жилье более доступно и объемы строительства высоки, несмотря на то, что средние доходы населения значительно ниже, чем в Нижегородской области. Александр Сериков отметил, что намерен поехать в Чувашию, чтобы перенять опыт решения проблемы.

Как сообщалось ранее, по данным аппарата полномочного представителя Президента РФ в ПФО, наиболее высокие цены на жилье по итогам первого полугодия 2007 года в Приволжском федеральном округе достигнуты именно в Нижегородской области. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Нижегородской области составила 52,3 тысячи рублей при том, что средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в ПФО составляет 33,5 тысячи рублей.

Вместе с тем, в областном правительстве сомневаются в объективности этих данных. "Это еще, кстати, очень спорно. Но я считаю, что если бы оно было еще дороже – это было бы даже лучше, потому что мы с инвестора берем 20% от рыночной стоимости нового жилья и на эти деньги строим жилье тем, кто на свои деньги купить его не может", - сказал, в частности, губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев.