Арендаторы торговых площадей на Центральном рынке Нижнего Новгорода заявляют о массовых нарушениях в действиях неизвестных им собственников рынка

НИА "Нижний Новгород" - Арсений Соловей

Арендаторы торговых площадей на Центральном рынке Нижнего Новгорода заявляют о массовых нарушениях в действиях неизвестных им собственников рынка. Об этом говорится в обращении арендаторов к и.о. главы администрации Канавинского района Нижнего Новгорода Николаю Сатаеву, копия которого поступила в редакцию НИА "Нижний Новгород".

По словам авторов письма, в настоящее время на территории Центрального рынка складывается непонятная и противозаконная ситуация относительно аренды торговых площадей. Несмотря на многочисленные обращения к администрации рынка, торговцам, арендующим торговые места, на сегодняшний день так и не известно, кто же является законным собственником Центрального рынка и на каких условиях они осуществляют аренду торговых мест и торговлю.

Как поясняется в обращении, торговцам не предоставляются никакие правоустанавливающие документы относительно арендуемых площадей, что значительно затрудняет работу на рынке и, по мнению торговцев, прямо нарушает нормы действующего законодательства.



Предприниматели сообщают, что ежемесячно каждый торговец выплачивает арендную плату за торговое место в среднем от 7 до 20 тысяч рублей, однако "администрация рынка, взимая плату, не предоставляет никаких документов, подтверждающих оплату арендных платежей, что приводит к негативным последствиям во взаимоотношениях торговцев и налоговых органов". "Так же возникает вопрос, куда уходят и как учитываются денежные средства внесенные в качестве арендных платежей в размере около 120 миллионов рублей за год, исходя из следующих расчетов: на рынке торгуют около 1000 человек, средняя арендная плата составляет 10 тысяч рублей", - говорится в обращении на имя Сатаева.

В обращении указывается, что ситуация на рынке еще более осложнилась с октября 2010 года. Торговцы заявляют, что администрация рынка начала незаконно взимать некие "единовременные бонусы" в размере от 100 до 180 тысяч рублей с одного торгового места, мотивируя это тем необходимостью улучшения условий торговли. "Однако, ни ремонта, ни улучшений условий не последовало", - отмечается в обращении. Кроме того, предприниматели заявляют, что администрация рынка, так же как с арендной платой, не выдают никаких документов подтверждающих внесение денежных средств. "Администрация рынка безосновательно заставляет торговцев покупать новое холодильное оборудование по цене 40 тысяч рублей за одну единицу, несмотря на то у торговцев уже имеется рабочее холодильное оборудование, купленное ранее за собственные средства", пишут арендаторы рынка.

"Исходя из вышеуказанного, просим Вас остановить незаконную деятельность администрации центрального рынка, выявить и наказать виновных лиц, также организовать соответствующие проверки со стороны правоохранительных и иных органов, обеспечить контроль за правомерностью и законностью настоящих и дальнейших действий администрации центрального рынка", - говорится в обращении к Николаю Сатаеву.

В частности, арендаторы просят сообщить им, кто же именно является законным владельцем Центрального рынка и на какой стадии проходит судебное разбирательство по делу о незаконной купле рынка. Они также просят обозначить условия работы в декабре 2010 года, сроки выдачи договоров на аренду мест и соответствующих документы на оплату; назвать основания изъятия старых договоров аренды; указать стоимость аренды с 2011?

Напомним, что в апреле Верховный суд РФ 7 оставил в силе решение Нижегородского областного суда, признавшего противоречащей федеральному законодательству статью закона Нижегородской области, позволяющую отчуждать муниципальное имущество субъектами малого и среднего предпринимательства с использованием преимущественного права без ограничения площади объектов недвижимости.

Ранее сообщалось, что 11 марта 2010 года состоялось предварительное судебное заседание по иску прокурора Нижегородской области к КУГИ и ЗР и к ООО "Аналитика" о применении последствий недействительности ничтожной сделки по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул.Чкалова, д.4 (Центральный рынок).

Однако, до рассмотрения дела по существу ООО "Аналитика" заявило ходатайство о его приостановлении. Основанием для этого послужила кассационная жалоба Законодательного собрания Нижегородской области на решение Нижегородского областного суда по делу о том, что ч.1 ст.1 Закона 125-З, устанавливающая предельные размеры площади выкупаемых субъектами малого или среднего предпринимательства объектов недвижимого имущества, противоречит федеральному законодательству.

Напомним, что 12 ноября 2009 года администрация Нижнего Новгорода заключила с ООО "Аналитика" договор купли-продажи здания Центрального рынка. Стоимость контракта была определена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и составила 320 млн. рублей, большая часть которых уже поступила в городской бюджет. Сделка была заключена на основании закона Нижегородской области 125-З от 02.10.2008 года "О реализации на территории Нижегородской области субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества".

Вместе с тем, прокуратура Нижнего Новгорода сочла, что сделку необходимо было совершить в соответствии с федеральным законодательством. Однако предельные площади продаваемого имущества устанавливаются законом субъекта Федерации. По мнению юристов ЗС НО, которое поддерживают и в КУГИ и ЗР, этот предел в нижегородском законе был определен как "неограниченный".

Ранее прокуратура Нижнего Новгорода отменила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с продажей Центрального рынка. Городская прокуратура поручила УВД по Нижнему Новгороду провести проверку в порядке ст. 144 УПК РФ по обращению депутатов городской Думы Нижнего Новгорода по вопросу законности приватизации ООО "Аналитика" объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, занимаемых Центральным рынком. Основанием для проведения проверки явились сведения о занижении оценочной стоимости при передаче имущества, изложенные в обращении инициативной группы депутатов городской Думы.