Интернет-конференция директора агентства недвижимости "Кварц" Ирины Малыгиной Новости Нижнего Новгорода

14 февраля 2011 18:03 [14287]

Ирина Малыгина

НИА "Нижний Новгород" представляет интернет-конференцию директора агентства недвижимости "Кварц" Ирины Малыгиной. Тема конференции – "Ситуация и тенденции на рынке недвижимости Нижнего Новгорода".

Ранее аналитический отдел агентства недвижимости "Кварц" провел обзор цен на рынке вторичной недвижимости Нижнего Новгорода. Наибольший рост стоимости в 2010 году показали однокомнатные квартиры в современном фонде Приокского района (+5,7%). На втором месте по данному показателю - однокомнатные квартиры в старом фонде Советского района (+5%). На третьем месте с показателем прироста стоимости 4,8% – двухкомнатные квартиры в старом фонде Автозаводского района и в современных домах Приокского района.

Максимальное снижение цен в 2010 году произошло на современные однокомнатные квартиры Московского района – минус 5,9%. Далее следуют трехкомнатные квартиры в современном фонде Нижегородского района – минус 5,6%. На 5% подешевели в течение года однокомнатные автозаводские "сталинки" и "хрущевки".

Максимальные колебания происходили традиционно в сегменте однокомнатных квартир, поскольку именно здесь отмечается максимальные спрос и, как следствие, объем продаж. Наименее динамично вели себя, так же традиционно, трехкомнатные квартиры.

Напомним, что агентство недвижимости "Кварц" победило в номинациях "Лучшая компания на рынке ипотечных сделок 2010" и "Лучшая брокерская компания на первичном рынке жилья" профессионального конкурса Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР).

Агентство "Кварц" с 2007 года участвует в конкурсах профессионального мастерства, проводимыми как в Нижнем Новгороде, так и в России и неоднократно было отмечено в различных номинациях: в 2008 году - номинант Национального конкурса "Профессиональное признание 2008" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья", второе место в рейтинге Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров по объёму ипотечных сделок; в 2009 году – лауреат конкурса Народного признания "Риэлтор 2009"; в 2010 году - номинант Национального конкурса "Профессиональное признание 2010" в номинации "Лучшая риэлтерская компания на рынке продажи жилья 2010", первое место в чемпионате Нижегородской гильдией сертифицированных риэлторов НГСР по риэлтерским поединкам (2010).

Вопросы директору агентства недвижимости "Кварц" Ирине Евгеньевне Малыгиной по ситуации и тенденциях на рынке недвижимости Нижнего Новгорода принимаются до 21 февраля.

журналист03 марта 2011 09:45

Скажите, пожалуйста, почему данные которые приводят различные источники так сильно разнятся? Например, вы говорите о том, что ипотека восстановилась после кризиса, а не далее как вчера читал статью в Коммерсанте там эксперты утверждают обратное. Спасибо за ответ!

Ирина Малыгина04 марта 2011 17:08

Не могу отвечать за прогнозы и статистику различных экспертов, сколько людей — столько и мнений. Думаю, что все директора агентств недвижимости города Нижнего Новгорода скажут Вам, что сделки с ипотекой не просто возобновились, а стали самыми обычными, практически ежедневными. Особенно это касается вторичного рынка. По результатам работы сотрудников ипотечного отдела агентства недвижимости "Кварц" за 2010 год, могу ответственно заявить, что количество проведенных ипотечных сделок достигло уровня 2007 года, то есть результатов докризисного периода, когда банки охотно выдавали кредиты. Во время кризиса практически все банки декларировали, что не свернули ипотечные программы, на деле же документы принимали, долго их рассматривали, потом отказывали. В настоящий момент лояльность сотрудников банков значительно повысилась, при наличии грамотного полного комплекта документов, отказов практически нет (по крайней мере в нашем ипотечном отделе).

Роман28 февраля 2011 14:34

Добрый день! Моя бабушка - участник войны - получила сертификат на приобретение жилья на 1,18 млн. рублей. Скажите, пожалуйста, реально ли приобрести квартиру в Нижнем Новгороде за эти деньги?

Ирина Малыгина02 марта 2011 15:54

Уважаемый Роман.
Приобрести квартиру на эти деньги реально, только небольшую и в непрестижном районе. Для покупки данной квартиры, Вашей бабушке понадобится небольшая доплата, так как не все квартиры, стоимостью в 1 188 000 руб подойдут для оплаты по условиям данного сертификата, так как государство защищает интересы ветеранов ВОВ.

Наталья25 февраля 2011 12:43

Я читала, что ипотека восстановилась после кризиса. Это действительно так? Проценты стали прежними? Мы уже несколько лет с мужем думаем о приобретении квартиры в ипотеку. Действительно ли сейчас оптимальный момент - проценты и цены максимально низкие?

Ирина Малыгина28 февраля 2011 15:15

Действительно, сейчас можно говорить о том, что ипотечные кредиты снова пользуются большой популярностью и банки предлагают значительное количество ипотечных программ, позволяющих подобрать подходящий вариант практически для каждого клиента. Немалую роль в восстановлении и развитии рынка ипотеки играют различные государственные программы, направленные на его стимулирование. Процентные ставки не только вернулись на прежний докризисный уровень, но в некоторых случаях можно подобрать даже более удобный и выгодный ипотечный кредит. Я считаю, что сейчас самое подходящее время для приобретения квартиры при помощи ипотечного кредита, поскольку цены на жилье пока остаются на приемлемом уровне.

Алексей Грачев24 февраля 2011 21:17

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на вопрос, как нам правильнее использовать материнский капитал? Хотели зачесть его как первый взнос по ипотеки, но на отказали. Это действительно невозможно? У нас есть однокомнатная квартира, хрущевка. Мы хотим купить трешку. Конечно, можно было бы продать нашу квартиру сначала и вырученные средства пусть на первый взнос, но чисто организационно невозможно с двумя детьми провернуть такую операцию.

Ирина Малыгина25 февраля 2011 15:45

Действительно, использовать средства материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса при приобретении квартиры на практике невозможно. Ваша ситуация не безнадежна, как Вам кажется на первый взгляд. Нужно одновременно заниматься продажей Вашей однокомнатной квартиры и приобретением трехкомнатной квартиры с привлечением ипотечных средств на недостающую сумму. После получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную трехкомнатную квартиру нужно подать необходимый пакет документов в пенсионный фонд для того, чтобы перечислить средства материнского капитала на Ваш текущий счет в Банке (где получен ипотечный кредит) в счет погашения основного долга. При такой схеме проведения сделки у Вас и Вашей семьи не возникнут проблемы с проживанием, и цель будет достигнута.

У специалистов агентства недвижимости «Кварц» огромный опыт проведения альтернативных сделок с привлечением ипотечного кредита и использованием средств материнского капитала по назначению.

Всегда рады помочь Вам.

Оксана24 февраля 2011 14:41

Доброе время суток! У меня такой вопрос: насколько сейчас выгодно сдавать жилье? Что с ценами в этом сегменте? Если сравнение доходности вложений в недвижимость и банковских продуктов?

Ирина Малыгина25 февраля 2011 15:44

Я так понимаю, что Вы раздумываете над тем, продавать ли недвижимость, которая свободна от проживания членов Вашей семьи, либо сдавать её в аренду и получать ежемесячный доход от этой операции.

Проценты по вкладам (несрочным) в разных банках колеблются в пределах 6,5-8%. Для примера возьмём однокомнатную квартиру в заречной части города – примерная стоимость 1,5 млн. руб. В зависимости от ликвидности и местонахождения арендная плата составляет 8-10 тыс. руб. и банковский процент за год составит примерно 120 000 руб., т.е. будем считать, что доход соизмерим.

Но, по моему мнению, надёжнее свободные средства держать именно в недвижимости. Через год-два Вы решите забрать деньги из банка, но вот хватит ли этой суммы на покупку той же однокомнатной квартиры в заречной части – ещё вопрос… Все аналитики сходны во мнении, что ликвидная недвижимость в ближайшие несколько лет будет плавно подниматься в цене. Если Вы примите решение сдавать квартиру в аренду, рекомендую Вам застраховать её от пролива, протечек и пожара и в договоре аренды с клиентом оговорить размер материальной ответственности за сохранность имущества (хотя бы бытовую технику и мебель).

Михаил21 февраля 2011 15:28

Добрый день, Ирина. Подскажите, пожалуйста, какая ценовая ситуация складывается вокруг квартир в домах так называемой народной стройки? Они заметно упали в цене во время кризиса. Какова тенденция? И вообще, существует ли спрос на такого рода квартиры? В частности, интересует возможность продать двушку в народной стройке на Автозаводе.

Ирина Малыгина24 февраля 2011 14:44

Здравствуйте, Михаил. Могу сказать, что "народные стройки" - один из самых дешевых типов жилья на сегодня. Цена на них, действительно, максимально снизилась во время кризиса. Это и понятно: дома строились 50-60 лет назад, в то время они решили острый вопрос обеспечения горьковчан жильем. Сегодня покупатель предъявляет достаточно высокие требования к приобретаемой недвижимости, имея даже ограниченные средства для покупки. Тенденция спроса такова, что цена на них и дальше будет падать, особенно на дома, построенные из шлакоблока. Банки не выдают кредиты на квартиры в домах "народной стройки", считая такой залог некачественным и бесперспективным, что значительно сужает круг потенциальных покупателей.

Михаил, продать можно любую недвижимость, на каждую квартиру всегда есть свой покупатель. Так что Вы не отчаиваетесь, тем более, что на Автозаводе есть "народные стройки" по характеристикам максимально приближенные к "сталинке": высокие потолки, большие кухни, отсутствие газовой колонки, просторные комнаты. Главное, чтобы Ваше ценовое предложение на рынке соответствовало соотношению цена-- качество.

Ирина21 февраля 2011 15:25

Существуют ли на рынке обменные варианты. Например, можно ли обменять квартиру в Нижнем Новгороде на дом в пригороде? И что выгоднее: продать-купить, или обменять?

Ирина Малыгина24 февраля 2011 14:47

Здравствуйте, Ирина. Люди продолжают по старинке искать обменные варианты, наверное, считают их наиболее надежными в документальном оформлении. И такие сделки бывают, но редко (правоустанавливающий документ - договор мены), в основном, они проводятся клиентами самостоятельно, наибольшее их количество приходится на междугородние обмены. Как правило, люди меняются очень долго. Вы можете позволить себе прямой обмен, если в Вашей семье жилищный вопрос стоит не очень остро. Так, Вас , например, устроил дом в пригороде, а хозяев дома не устроила ваша квартира, и Вы продолжаете далее искать себе подходящий вариант, который понравится обеим сторонам. Гораздо быстрее и реальнее проводить сделку посредством договора купли-продажи. Вы ищете покупателя на вашу квартиру и одновременно подбираете вариант дома в пригороде. В итоге, все продается и покупается одновременно, в один день. Сделки, где задействованы частные дома, всегда очень сложные . Правоустанавливающие документы на дом и землю могут быть изготовлены еще на кальке 30-х годов 20-го столетия , поэтому стоит обращаться только к профессионалам (риэлторам ,юристам, нотариусам). Удачи Вам!

Светлана Николаевна17 февраля 2011 17:27

Ирина Евгеньевна, в настоящее время мы с мужем разводимся. Имеем общую жилплощадь, которую ходим менять на две квартиры. В настоящее время у нас 4 комнатная квартира в первых Щербинках. На что мы можем рассчитывать? на две однокомнатных?

Ирина Малыгина24 февраля 2011 14:49

Здравствуйте Светлана Николаевна.

Для того, чтобы оценить недвижимость, нужно ее осмотреть и знать параметры квартиры, дома, улицы. Существуют разные типы жилья. Взять, например, так называемые "Брежневки" по улице Голованова – в среднем , цена 4-х комнатных квартир составляет 2 600 000 -2 650 000 руб. при метраже в 58-60 метров. Таких квартир мы продали очень много, потому что люди активно менялись на наш новый дом по ул. Голованова, д17. А однокомнатные квартиры в этом же районе стоят ориентировочно 1 500 000 – 1 600 000 руб. Я предлагаю Вам с мужем решать жилищный вопрос только мирным путем, все нюансы согласовывать и обговаривать друг с другом, в том числе и вопросы доплат. В противном случае, Вы будете вынуждены вести тягостное совместное проживание, а клиенты отказываются покупать квартиру, где имеет место затянувшийся семейный конфликт, подобных предложений на рынке сегодня достаточно.

Я рекомендую обратиться в агентство недвижимости, специалисты разных отделов окажут Вам и риэлторскую услугу, и юридическую, и психологическую поддержку. А она Вам сейчас просто необходима, т.к. и развод, и сделки с недвижимостью всегда большой стресс для семьи.

Юлия Волкова16 февраля 2011 19:24

Здравствуйте. У нас есть выбор покупки жилья в Санкт-Петербурге (ликвидная однокомнатная квартира) или в Нижнем Новгороде. Скажите насколько велика разница в цене недвижимости и ликвидно ли оно будет в НН при продаже через 3 года?

Ирина Малыгина24 февраля 2011 14:51

Уважаемая Юлия, как бы я ни любила свой родной город Нижний Новгород, вынуждена признать, что статуса и престижа "Северной столицы" нам никогда не достичь. Наши клиенты, которые еще несколько лет назад уезжали на престижную работу только в Москву, соответственно мы им покупали там жилье, теперь все чаще переезжают в Санкт-Петербург. Город имеет огромную финансовую поддержку государства, музей под открытым небом, город крупнейших инвестиций. Вам решать - куда вкладывать свободные денежные средства.

Если у вас есть выбор покупки жилья в Санкт-Петербурге (ликвидная однокомнатная квартира) или в Нижнем Новгороде, то просто сравните средние цены на вторичном рынке центральных улиц обоих городов. Квартиры в районе, так называемого, "Золотого треугольника" : Невский пр, от Дворцовой площади до набережной реки Фонтанки — образцово -показательный "130 квартал" колеблются от 111 тыс до 135 тыс за 1 кв.м. В Нижнем Новгороде состояние рынка однокомнатных квартир в пределах улиц Белинского, Горького, Минина, Костина, Варварской, в среднем, составляют от 51 тыс руб до 120 тыс. руб.

Юлия, учтите, пожалуйста, что точных аналитических прогнозов на три года в нашей стране в части инвестиций не даст ни один именитый аналитик. Рынок недвижимости сильно зависит от макроэкономики страны, политической ситуации, состояния банковской стабильности (в части предоставления ипотечных кредитов) и т.д.

Если ничего существенного не произойдет, то мы ожидаем планомерный рост на ликвидную, качественную (либо новую, либо имеющую историческую ценность) недвижимость.

Обратите внимание, что элитное жилье – не всегда эффективное вложение денежных средст, из-за его дороговизны и ограниченных покупательских возможностей.

Максим Киселев15 февраля 2011 16:01

Очень странно, что наибольший рост цен показали квартиры именно в Приокском районе. С чем вы это связываете? Район, вроде бы, не развивается, да и не самый комфортный для жилья...

Ирина Малыгина24 февраля 2011 14:52

Здравствуйте, Максим. По данным аналитического отдела АН "Кварц", средняя стоимость квадратного метра в 2010 году изменялась как в плане снижения, так и повышения на разные категории жилья, в течение всего года.

Повышение в Приокском районе произошло на квартиры, которые можно отнести к современному фонду ("стандартки", "улучшенки", "повышенной комфортности", "гостинки"). Оно вызвано недостаточным количеством предложений такого жилья в этой части города, так как в этом районе преобладают дома старой застройки: "хрущевки" и "брежневки".

Мне кажется, что Вы не правы в оценке перспектив Приокского района. Он достаточно комфортен для постоянного проживания, находится в престижной нагорной части города. Его отличают огромная парковая зона, хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура, современные торговые центры. Сейчас он активно застраивается - развитие района можно увидеть в планах строительства города. Приокский район очень любим теми, кто там живет, и они с удовольствием меняют свое старое жилье на новостройки района, которых пока недостаточно.