Юрист объяснил, за что хозяин квартиры не вправе просить деньги из залога

Фото: Кирилл Мартынов

Арендодатель не имеет права требовать возмещения из залога за естественные дефекты в квартире, возникшие в процессе обычного использования. Об этом рассказал кандидат юридических наук Дмитрий Матюшенков в интервью изданию «Абзац».

К таким дефектам относятся потёртости на мебели, выцветание обоев, износ напольного покрытия, потускнение сантехники и ухудшение внешнего вида бытовой техники. Эти изменения считаются нормальными и не могут быть основанием для взыскания денег с квартиросъёмщика.

А вот прожог обивки, разбитая плитка и другие серьёзные повреждения не входят в категорию естественного износа. При этом, если арендодатель требует оплату за такие дефекты, квартиросъёмщик имеет право не соглашаться с суммой. В этом случае собственник должен предоставить доказательства ущерба, объяснить состояние имущества при заселении и обосновать расчёт стоимости ремонта. Требование полной стоимости новой мебели не всегда соответствует реальному размеру ущерба.

Эксперт также отметил, что залог не является страховкой от износа квартиры и не даёт арендодателю права проводить ремонт за счёт жильцов. Важно фиксировать состояние квартиры при заселении и выезде, а все спорные вопросы решать письменно. Если арендодатель удерживает залог без законных оснований, арендатор может потребовать его возврата и, в случае отказа, обратиться в суд.

Напомним, что Нижегородская область сохранила 30-е место рейтинга доступности аренды жилья.