Новый год в арендованном жилье: как снять загородный дом и не потерять деньги

Фото: сгенерировано с помощью ИИ

Россияне начали активно бронировать квартиры и загородные дома на Новый год уже осенью. Однако самые привлекательные предложения могут закончиться задолго до новогодних праздников. Аренда коттеджа в Подмосковье, например, уже стоит в среднем 29 тысяч рублей за ночь. А за слишком привлекательной ценой может скрываться несуществующее жильё или проблемы с отоплением, как выяснил 360.ru.

Когда бронировать жильё на Новый год?

Основной пик спроса на аренду квартир и загородных домов приходится на вторую половину ноября и первую половину декабря. К 20 декабря в популярных туристических направлениях обычно забронировано около 90% доступных вариантов.

Наиболее популярными направлениями для новогодних поездок в России являются Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Сочи, Калининград, Ярославль, Вологда, Кисловодск и Псков. Эти города вошли в топ-10 популярных направлений по данным сервиса Ostrovok.

Ева Харитонова, руководитель агентства недвижимости «Агентесса», подтвердила, что ноябрь и декабрь — это пиковый период для бронирования загородной недвижимости. По её словам, к этому времени многие привлекательные предложения уже заняты.

«Когда уже ближе к празднику, мы исходим из того, что есть. Могут быть уже забронированные варианты. Ну и цена сразу немножечко растёт», — отметила Ева Харитонова.

В «Авито Путешествиях» также зафиксировали рост интереса к небольшим городам. Количество бронирований квартир в Вологде, например, увеличилось на 119% по сравнению с прошлым годом. В Байкальске — на 88%, в Смоленске — на 78%, в Твери — на 74%, а в Губахе — на 48%.

Вологда стала одним из главных зимних открытий. В 2027 году этот город объявлен новогодней столицей России, и туристы приезжают сюда за настоящим праздником. Также вырос интерес к Смоленску, где находится резиденция Деда Мороза в Красном Бору, и к Твери, которая удобно расположена между Москвой и Петербургом. А Байкальск и Губаха привлекают любителей активного отдыха благодаря наличию горнолыжных курортов рядом.

Стоимость аренды жилья на Новый год

Средняя стоимость аренды квартиры на новогодние праздники составляет 5700 рублей за ночь. За год этот показатель практически не изменился, как подсчитали аналитики «Авито Путешествий». В Москве аренда квартиры обойдется в среднем в 7300 рублей за ночь, а в Кисловодске — в 5400 рублей.

Загородное жильё стоит заметно дороже: средняя ставка составляет 20,4 тысячи рублей за ночь, что на 5% больше, чем в прошлом году. В Подмосковье стоимость аренды достигает 29 тысяч рублей. Таким образом, три ночи в загородном доме в Московской области обойдутся в среднем в 87 тысяч рублей без учёта дополнительных расходов.

Среди наиболее доступных направлений для загородного отдыха можно выделить Башкортостан, где средняя цена составляет 14 тысяч рублей за ночь, Карелию — 15,9 тысячи рублей и Карачаево-Черкесию — 16 тысяч рублей.

В Москве и Подмосковье аренда загородного дома на Новый год может быть на 50% дороже, чем в обычные выходные. Как отметила Ева Харитонова, владельцы коттеджей часто предпочитают сдавать их на несколько дней, а не на одну новогоднюю ночь.

Загородные объекты составляют 62% всех новогодних бронирований, согласно статистике «Авито Путешествий». Внутри этого сегмента лидируют обычные дома — на них приходится 67% заказов. Ещё 25% — это коттеджи. При этом интерес к гостевым домам за год вырос на 103%, а к базам отдыха — на 30%.

Как сэкономить на аренде жилья?

Один из способов сэкономить — изменить даты поездки. Наиболее дорогим периодом обычно остаются дни с 31 декабря по 3 января. После этого спрос и цены на жильё снижаются. Иногда предложения на 29−30 декабря могут быть дешевле, чем на саму новогоднюю ночь.

Ещё один вариант — искать жильё за пределами популярных курортов. Гибкость в выборе дат и места может помочь сэкономить 10−20% и даже больше. Можно посмотреть объекты в соседних районах или небольших населённых пунктах. Иногда дом в получасе езды от популярного курорта стоит значительно дешевле. Однако расходы на такси или аренду автомобиля могут съесть разницу. Важно учитывать всю поездку: дорогу, продукты, развлечения и обратный путь.

Для большой компании может быть выгоднее арендовать один коттедж, чем несколько гостиничных номеров. Например, при средней стоимости загородного дома 20,4 тысячи рублей за ночь и размещении семи человек, каждый заплатит около 2900 рублей в сутки.

Также можно сэкономить, выбрав жильё с оборудованной кухней. Это позволит заменить часть расходов на кафе и рестораны покупкой продуктов. Перед бронированием важно уточнить, включены ли в стоимость дополнительные услуги, такие как уборка, постельное бельё, пользование баней и другие.

Не стоит забывать и об обеспечительном платеже. В отличие от арендной платы, его обычно возвращают после выезда при соблюдении условий договора. Поэтому залог необходимо учитывать при расчёте общей стоимости поездки.

Как не выбрать неподходящий дом на основе красивых фотографий

Загородный дом может выглядеть привлекательно на фотографиях, но оказаться неудобным для зимнего проживания. Основные риски связаны с отоплением, электроснабжением, подачей горячей воды и работой канализации. Перед бронированием важно уточнить тип отопления: газовый или электрический котёл, конвекторы, тёплые полы или печь. Если все системы зависят от электричества, стоит узнать о наличии резервного источника питания и о том, как действовать при отключении электроэнергии.

Также нужно перед заселением тщательно проверять не только состояние помещений, но и работоспособность всех инженерных систем и бытовой техники. Если в доме используется газ, проверьте, как работает газовая плита и котёл. Убедитесь, что в доме есть огнетушитель, сигнализация и другие средства для обеспечения безопасности, особенно если дом построен из дерева.

При дистанционном выборе жилья полезно попросить владельца продемонстрировать по видеосвязи котёл, другие отопительные приборы, санузел и окна. Можно уточнить, какая температура поддерживается в доме при отрицательной температуре на улице и кто отвечает за устранение неисправностей. Видеозвонок не заменяет проверку документов и не гарантирует исправность систем. Если есть возможность, лучше осмотреть объект лично.

Для семей с детьми важно количество полноценных спальных мест, безопасность лестниц и территории, наличие горячей воды и возможность поддерживать комфортную температуру в спальнях.

Дополнительные расходы при аренде коттеджа

Цена, указанная в объявлении, не всегда соответствует итоговой стоимости проживания. Арендодатель может взимать дополнительную плату за финальную уборку, использование бани, размещение животных, предоставление дополнительных спальных мест или превышение установленного количества гостей.

При выборе загородного дома необходимо выяснить, кто оплачивает коммунальные услуги и есть ли ограничения на потребление электроэнергии. Это особенно актуально для домов с электрическим отоплением. Также стоит уточнить условия проведения праздников. В некоторых коттеджах запрещены шумные вечеринки, установлено ограничение на количество посетителей или предусмотрена отдельная плата за проведение мероприятий. Нарушение правил может привести к удержанию обеспечительного платежа, если это предусмотрено договором.

Как мошенники обманывают арендаторов новогодних коттеджей

Одна из распространённых схем мошенничества начинается с объявления о сдаче красивого загородного дома по привлекательной цене. Потенциальным арендаторам предлагают внести предоплату, объясняя большим количеством желающих. После получения денег мошенник исчезает, а объявление удаляют.

Злоумышленники могут снижать цену на 15−20% для привлечения внимания, но не вызывать подозрений, поскольку слишком красивый дом почти даром выглядит подозрительно.

Мошенники могут использовать фотографии реальных домов без разрешения владельцев и присылать поддельные документы. Они также используют страх арендаторов не успеть забронировать жильё, рассказывая о большом спросе и необходимости срочной предоплаты. Иногда они предлагают один и тот же дом нескольким арендаторам, собирая деньги с каждого.

Ещё одна схема — поддельные страницы сервисов бронирования. Арендатор получает ссылку для оплаты, вводит данные карты и код подтверждения, рискуя потерять деньги. Лучше оплачивать через официальное приложение или сайт сервиса, зайдя на него самостоятельно, а не по присланной ссылке.

Ева Харитонова предупредила о посредниках, которые обещают найти жилье, но не гарантируют заселение, и берут предоплату. Она посоветовала проводить оплату через сервисы бронирования, а не напрямую незнакомому человеку.

При прямой аренде важно выяснить, кому принадлежит недвижимость и есть ли у владельца право её сдавать. Для этого можно запросить сведения из ЕГРН и документы, удостоверяющие личность. Если договор заключает представитель, нужно проверить его полномочия.

Как вернуть деньги, если жильё оказалось непригодным для проживания

При заселении желательно составить акт приема-передачи и зафиксировать состояние мебели, техники и помещений на фото или видео.

Если жильё оказалось непригодным для проживания, нужно сразу сообщить об этом арендодателю или администрации, зафиксировать неисправности и сохранить переписку и документы об оплате.

Дальнейшие действия зависят от договора: между физическими лицами — гражданское законодательство, между организацией или ИП и потребителем — закон о защите прав потребителей. В случае спора о возврате денег следует направить письменную претензию, а если договориться не удастся, вопрос может решаться в суде.