Дмитрий Кузин: "Цены на жилье будут расти, достаточно сдержанно, чуть больше уровня инфляции"

Биография:
Дмитрий Викторович Кузин родился 23 мая 1965 года в семье сормовичей. Закончил физико-технический факультет Политехнического института. Еще будучи студентом пошел работать на завод "Красное Сормово", где перепробовал множество профессий: от литейщика до стрелка военизированной охраны. Затем работал по специальности научным сотрудником Горьковского филиала Института машиноведения им. Добронравова АН СССР. В 90-е годы занялся строительным бизнесом. Сегодня возглавляет Домостроительный комбинат №2 и группу компаний "Кварц", в которую входят агентство недвижимости, учебно-кадровый центр, типография, группа по оказанию ремонтных услуг, домоуправляющая компания и дизайн-студия.
Является членом партии "Единая Россия", депутатом городской Думы Нижнего Новгорода.
Занимается спортом, играет в большой теннис. Любит лес, рыбалку, охоту и путешествия.
Женат, имеет двух дочерей и сына.
Убежден, что бизнес не должен работать сам на себя.

Этот человек так любит Нижний Новгород, что не только строит дома, но и издает книги об их истории. Потомственный строитель, депутат городской Думы Нижнего Новгорода Дмитрий Кузин.

-Вы галстук снимаете очень аккуратно. Наверняка жена завязывала?

-Нет, завязываю галстуки сам, могу кому угодно красиво завязать галстук.

-Я знаю, что вы увлекаетесь различными видами спорта. Многие спортсмены известны тем, что просто ненавидят галстуки. А вы как к галстукам относитесь?

-Я люблю ходить в галстуке, и постоянно носил его, будучи студентом. Тогда это было принято и даже модно. И я не стесняюсь своего галстука даже в ночном баре, где их просто никто не носит.

-Вы часто бываете в ночных клубах?

-Бываю иногда, но галстук не снимаю.

-По специальности вы – инженер-радиофизик. Почему решили заняться строительством?

-Так жизнь сложилась. Изначально трудно сказать, почему. Первый раз я поступал в военно-морское политическое училище, когда я не поступил, то пошел, продолжая специальность инженера-электрофизика, сначала на электрооборудование судов, чтобы совместить профессии, потом, на третьем курсе, перевелся на инженера-электрофизика, это новая была специальность в политехническом институте с дальнейшим выходом в науку. И мне действительно это нравилось, это было очень престижно, я работал в шикарной теме "высокотемпературная сверхпроводимость" в институте прикладной физики. Тема была новой, за нее немцы Беднорц и Мюллер в 1988 году, в год моего выпуска, получили нобелевскую премию. Это было просто здорово. Но жизнь распорядилась по-другому.

-В юношестве вы совмещали и учебу, и работу. Сейчас это не очень приветствуется.

-Раньше считалось нормальным жениться в 20 лет. Я женился в 20 лет, на третьем курсе. И с третьего курса начал работать.

-Когда свой первый рубль заработали, помните?

-Наверно еще в школе. Ежегодно летом я ездил в трудовые лагеря, и зарабатывал там. Зарплата была рублей 20. Но один раз в Ростове-на-Дону, удалось заработать 90 рублей, это фактически зарплата.

-Как деньги потратили?

-Честно говоря, не помню. По-моему отдал родителям, потому что я сам тогда особо не тратил: на мороженое, на кино можно было в то время потратить деньги. Деньги, которые положены на семью, я начал зарабатывать в стройотрядах. На втором курсе после "Ждановца" там был. На третьем курсе проработал лето в медно-литейном цехе, потом работал сторожем на заводе "Красное Сормово", в детском доме №1.

-Вы в детстве с родителями картошку сажали. Отвращение к сельскому хозяйству не развилось после этого?

-Нет. Мне нравилось не только сажать картошку, но я любил и считал своим долгом приехать к деду. Он приучил меня к сельскому хозяйству. Он любил пахать на лошади, ходить за плугом, причем мне это доставляло искреннее удовольствие. Как пацану в 10-12 лет заниматься истинно мужским делом, ходить за плугом, мне было по кайфу, прямо скажем.

-Вы серьезно занимаетесь спортом. Есть ли среди существующих спортсменов для вас человек, который достоин подражания, авторитет?

-Я не назвал бы себя серьезным спортсменом по большому счету, хотя в детстве я занимался хоккеем. Конечно же хоккейными кумирами тогда был и Виктор Коноваленко, и великая тройка наших хоккеистов – это Михайлов, Харламов, Петров, и мы все следили за хоккеем. К сожалению, в десятом классе, я бросил и сейчас вроде есть потуги пойти поиграть в ночную хоккейную лигу. Я играл в команде "Полет" в свое время. Сейчас люблю кататься на лыжах, играю в большой теннис, дайвингом занимаюсь, рыбалкой, охотой.

-Ваша компания прежде всего строит панельные дома?

-Разные. К строительству панельных домов жизнь привела. Много было руководителей, и в городе в том числе, которые даже чуть ли не запрещали с высокой трибуны панельные дома. Но я бы сказал, что когда их отвергнут потребители, тогда они будут не нужны. А сегодня они нужны, они быстро и легко собираемы, они эффективны, дешевле, чем кирпичные дома и поэтому более доступны для людей. Я на самом деле считаю, что дома, которые мы строим, являются самыми эффективными, самыми экономными и самыми доступными. И, кстати, по ценовой политике в городе можно это увидеть.

-Об этом мы поговорим чуть позже. О ваших страхах: как вам удается преодолевать страхи?

-Редко такое бывает…

-То есть о страхах нет времени задуматься?

-Да. Даже на охоте на медведя страх приходит от раздумий. Например: "а что было бы, если б было по-другому?", а так страхов нет.

-У вас трое детей. Это много или мало?

- Вспоминаю, когда был в Америке, на этот вопрос отвечал: трое детей, и американцы считали, что для русского это много. Я удивлялся: как много?

-Некоторые люди отдыхают когда убираются в доме. А как отдыхаете вы?

-В доме я не убираюсь. Готовить иногда люблю, но не считаю это отдыхом, а просто приятным занятием. Вдруг иногда раз-два в год нахлынет настроение, чтобы сготовить самому. А отдых для себя считаю приемлемым активный, это охота, рыбалка, подвижность. Раньше ходил в походы. Не совсем люблю пляжный отдых, через неделю начинаю скучать. Мне обязательно нужны лес, вода, река, движение. Или лыжи…

-В "центре внимания" предлагаю поговорить о доступности жилья. Если посмотреть на тенденцию, то говорят, что жилье более доступно там, где его более активно строят. То есть в Нижнем Новгороде, который по итогам прошлого года занял первое место в ПФО по количеству вводимых многоквартирных домов и третье место в стране. Почему при этом все равно у нас очень дорогое жилье?

- Темпы у нас действительно приличные. Мы мало строили позавчера, или, скажем, два года назад, и сегодня добрались до хороших показателей в стройках, но все равно строек мало. По объемам вводимого жилья мы пока не переплюнули Казань, не перегнали Чебоксары. Если говорить о приросте на душу населения, то мы тоже находимся где-то в середине.

-А почему в России в целом такое дорогое жилье? Возьмем Благовещенск. На одном берегу Амура квартиры стоят тысяча долларов за один квадратный метр, если мы переезжаем на другой берег, в Китай, там в пять раз дешевле. Сейчас многие нижегородцы присматриваются, например, к Болгарии, потому что квартиры в Болгарии прямо на берегу Черного моря в полтора, а то и в два раза дешевле, чем в Нижнем Новгороде.

-Строительство за последние три-четыре года стало активно развивающимся рынком. А раз это активно развивающийся рынок, значит сюда пошли деньги, и сюда все обратили внимание, в том числе власть. Стала дороже земля, подорожали условия присоединения. Если раньше, на старых запасах, мы могли бесплатно получить технические условия на подключение тепла, воды, электричества, почти не заниматься внеквартальными работами, почти не знали что такое тарифы на подключение, старались как можно меньше потратиться, чтобы построить дом и соответственно еле-еле влезали в ценовую политику на сметном нормировании. Мало того, мы не могли участвовать в рынке в области, потому что понимали, что в области цены намного ниже себестоимости этого строительства, то есть в область даже не шли. Строительный рынок был в Нижнем Новгороде и в ближайших городах: Кстово, Бор, Дзержинск, Арзамас. Конечно, цены и в этих городах достаточно высокие, и я считаю, что там выгодно строить. Но в области не было другой возможности строить. Сегодня появились тарифы, цены на землю, аукционы, поэтому так выросли цены. Это, во-первых. Во-вторых, застройщики понимают, что продолжая строить, им надо большие деньги на начальном этапе на решение всех этих проблем. Это инвестиционные и кредитные деньги, на которые идут проценты. Раньше можно было получить документы, вырыть котлован, после этого начиналась долевка и практически не нужны были заемные средства, чтобы построить дом.

-По вашему прогнозу, в ближайшие год-полтора как будут меняться цены на жилье?

-То, что падать цены на жилье не будут – это я вам отвечу определенно. Думаю, что цены на жилье будут расти, достаточно сдержанно, чуть больше уровня инфляции. Причиной такого роста также являются определенные монопольные отношения не только на энергоресурсы, но и на цемент, например. За три года цемент подорожал в десять раз.

-Говорят, решение, что Сочи станет центром Олимпиады, тоже серьезно подстегнуло этот процесс, и весь цемент уходит в Сочи?

-Нет, цемента всем хватит, я думаю. Спрос большой, но, тем не менее, во всех этих вопросах худо или бедно существует рынок. Я бы назвал причиной слабых темпов строительства в отсутствии рынка на строительные земли и в отсутствии обеспеченности этих земель энергоресурсами.

-Вопросы от нижегородцев. Алексей, НГТУ. Особенно остро вопрос с жильем стоит для молодых семей. Решить проблему предлагают с помощью программы "Молодая семья". Не считаете ли вы, что эта программа больше прописана на бумаге, чем реально способна оказать поддержку молодым?

-Буквально вчера были на комиссии городской Думы, где задавались вопросы по исполнению бюджета и конкретно по программе "Молодая семья". Хочу сказать, что чисто по городу дотационно эта программа выполнена на 100%. Как намечали не нее примерно 13 млн. потратить, эти деньги и были потрачены, и действительно люди их получили. Федеральная программа немного засбоила. Было намечено ее выполнение на 40 миллионов рублей, было выполнено только на 20. Проблема – в росте цен. То есть программа была организована таким образом, что люди просто не успели за ростом цен. Была нормирована конкретная сумма, пока шел документооборот, цена уже выросла, и люди просто не успели ничего сделать, не успели купить квартиру, некоторые не захотели, потому что рост цен был большой, и их зарплата просто не отвечала требованиям программы.

-Эти ошибки будут исправлены, как вы считаете?

-Я думаю, что да, они будут исправлены. Единственное чего хотелось бы, чтобы эта программа росла сама по себе. Что такое 20 млн. для программы при стоимости квартиры в миллион? Если эти деньги были рассчитаны на дотацию, примерно на 30%, то это всего лишь 50-60 семей. Это небольшая программа. Когда она примет более масштабный характер, а она может это сделать, тогда она будет более заметна.

-Ольга, Нижний Новгород. Сегодня в городе строят очень много. Не берегут ничего, сносят даже памятники архитектуры, считая их старыми гнилушками. Не потеряем ли мы уникальную истории и, облик города.

-Буквально недавно спорили, как относиться к высоткам в центре города и к старым домам. Я считаю, что действительно у нас зачастую люди не хотят перемен. При выходе на любую стройку у нее найдется несколько противников. Например, те, кто живут рядом. Это такие эгоистические соображения: я не хочу жить на стройке, хотя радом настоящая помойка. Некоторые памятники не содержатся надлежащим образом, их действительно нужно расселять, отдавать в хорошие руки, может быть, проводить серьезную реконструкцию этих памятников. По-моему, очень правильно сегодня делать заказ по актуализации генплана, после этого чтобы прошла детальная планировка по центру города, чтобы были отмечены сначала памятники, а потом под эти памятники были продуманы инвестиционные программы и рядом территории были отданы под инвестпрограммы с реконструкцией того или иного памятника, чтобы он был в нормальном виде. Но когда памятник стоит в плохом состоянии – тоже сердце кровью обливается.

-Иван Перезвонцев, Канавинский район. Вы занимаетесь благотворительностью, строите детские площадки и спортклубы. Не слишком ли вы все это афишируете? Ведь добрые дела по-настоящему сами по себе хороши, а не их реклама?

-Вопрос хороший… да на самом деле я не стараюсь афишировать…

-Хотя очень многие люди считают афиширование очень важным, считают, что чем больше расскажешь по телевизору, тем больше будут подражать.

-Нет, я считаю, что добрые дела – они и так должны быть заметны, о них кричать необязательно.

-Вопрос от читателей газеты "Аргументы и Факты". Ирина Лазарева, Нижегородский район. Ваше издательство выпускало хорошие книги о Нижнем Новгороде, но сегодня нигде не могу их найти. В магазинах говорят, что весь тираж раскупили. Будут ли дополнительные тиражи и еще может быть, стоит подарить каждой библиотеке такую книгу, чтобы нижегородцы могли знать свой город?

-На самом деле во всех библиотеках нашего города эти книги есть. Мы дарим эти книги библиотекам обязательно. А то, что не хватает тиражей – да, действительно, эти книги полюбили, они понравились нижегородцам. Это книга "785 ответов". Мы уже заказываем дополнительный тираж, это третий тираж три тысячи экземпляров. Действительно они хорошо расходятся, их любят дарить, о них много говорят. Книгу "100 биографий домов Нижнего Новгорода" тоже уже заказали второй тираж, и думаю, что он тоже не последний. Это хорошая визитная карточка, хороший подарок, и на самом деле это воплощение седьмого-восьмого тиража этих книг. Потому что начали мы в 2000 году, тогда был "Путеводитель Сити", но действительно пять-шесть лет назад было мало таких книг, которые можно было просто подарить гостям Нижнего Новгорода, в которых можно было бы узнать о городе, почитать что-то. Я уже не говорю, что в этой книге и для меня, в том числе было много нового.

-Известно, что миллиардер Дональд Трамп придерживался той позиции, что если ты хочешь добиться какой-то цели, нужно думать так, как будто ты ее уже добился. А у вас есть какая-то своя формула успеха?

-Одна из формул успеха для меня заключается в одном слове: обязательность. Я никогда не обещаю то, что не могу. Другими словами "сказал-сделал". А второе – мечтаю о реальности. Не умею мечтать. О чем не помечтаю – все сбывается.

Авторская программа Романа Скуднякова "Без галстука" выходит в эфире телекомпании "Волга" по четвергам в 20.45, повтор программы по субботам в 12.35. Все самое интересное из программы "Без галстука" - в газете "Аргументы и факты НН". Радиоверсию программы слушайте на радио "Русская служба новостей в Нижнем" (96,4 FM) – по вторникам в 14.00 и на радио "Шансон" по пятницам в 15.00 (106,9 FM). Глянцевая версия программы в журналах "Красивые Люди" и "National Business". Полная версия – на сайте Независимого информационного агентства "Нижний Новгород". Вопросы для героев передачи можно присылать в колл-центр "AVK" по тел. (831) 275-85-28 с понедельника по пятницу с 08:00 до 17:00.