Сергей Пэрн: "Время коррупции в отрасли строительства прошло"

НТА - Максим Калашников

Генеральный директор фирмы "КвартСтрой-НН" – представителя московской строительной компании "Квартал" – в интервью Нижегородскому телеграфному агентству рассказывает о перспективах развития строительного рынка в Нижнем Новгороде.

Строительный бум действительно начинается

- Если крупная московская строительная фирма - такая, как "Квартал" - приходит в Нижний Новгород, значит, прав был губернатор Ходырев, говоря о начале строительного бума? Почему именно Нижний Новгород был выбран "Кварталом" и как фирма оценивает перспективы развития строительства и рынка недвижимости в регионе?

- Нижний Новгород находится в том периоде своего развития, как и Москва 7-8 лет назад. Именно тогда Юрий Михайлович Лужков начал свои реформы, которые дали толчок расцвету Москвы. И то, что Москва так сильно отличается от других городов России сейчас, было результатом грамотной политики городских властей тогда, в начале 90-х. И основой развития стало стимулирование и поддержка строительства, как одной из наиболее интегрированных отраслей экономики.

Сейчас в Нижнем Новгороде к власти пришла грамотная команда Булавинова, которая смотрит на развитие города структурно и глубоко. И они понимают, что стимулирование развития строительства нужно и Нижнему Новгороду. А строительный бум действительно начинается.

Наш приход в Нижний был тщательно просчитан. И выбор делался среди многих городов. Среди них был даже Санкт-Петербург. Но начали мы с Нижнего Новгорода. Город имеет в последнее время прекрасные темпы развития во всех направлениях. Демографическая ситуация весьма благоприятна. Существует практически сформированный средний класс. Много обеспеченных людей. И есть большая потребность в качественном жилье. Перспективы у рынка строительства в городе мы оцениваем как самые благоприятные.

Конкуренция сочетается с ревностью

- Как нижегородские компании восприняли ваш приход в Нижний Новгород? Готовы ли нижегородские застройщики к здоровой конкуренции с москвичами?

- По-разному нас восприняли в городе. Интересная тенденция – крупные застройщики, нас восприняли очень нормально. Они прекрасно понимают, что будущее строительного бизнеса за крупными компаниями. И кроме того, крупные компании стали также как и мы смотрят на рынок и понимают, за кем будущее этого рынка.

А вот фирмы поменьше реагируют по-разному. Но, к сожалению, их реакцию можно обрисовать словом "ревность".

Поэтому можно сказать, что крупные компании, которые уже практически сформировали и рынок жилья в городе, и правила игры на нём, наш приход восприняли нормально. Это говорит об интеллигентности и цивилизованности строительного рынка в городе. А вот застройщики помельче к конкуренции, видимо, не совсем готовы. Об этом свидетельствует весьма примитивная и грубая шумиха в некоторых специфических средствах массовой информации города.

- Те негативные материалы, которые появились в прессе о Вашей компании - тоже следствие конкуренции и "ревности"?

- Именно так. Когда нет возможности конкурировать честно, начинается подковёрная борьба и интриги. Самое обидное, что делается это грубо и неинтеллигентно. Набирается солянка из каких-то разрозненных полуфактов и размазывается по газетной полосе. А то, что факты не проверены, это уже никого не волнует.

Вот, например, утверждение журналиста Алексея Колганова, который в "Ленинской Смене" пишет под разными псевдонимами, в том числе Ефим Бриккенгольц. Он утверждал, что наша фирма якобы дала одному нижегородскому чиновнику квартиру в Москве по адресу проспект Вернадского, дом 5. Журналист утверждал, что он провёл в Москве целое журналистское расследование, ездил туда. Москвичи знают, что за здание расположено по этому адресу. Но расчёт делался на поражение воображения нижегородцев, не знакомых с московской топонимикой. А вот любой пользователь Интернета, в том числе и из Нижнего Новгорода, набрав в Yandex "проспект Вернадского, дом 5", с интересом обнаружит, что по этому адресу стоит Детский музыкальный театр. Уже больше 30 лет стоит.

Быстро, красиво, законно

- Насколько часто Вам приходится встречаться с коррупцией? Как проводятся конкурсы на право застройки? Приходится ли устанавливать особые отношения с чиновниками того или иного уровня?

- Мы с этим в Москве не сталкиваемся, да и в Нижнем тоже не довелось. А вот интересно, за что мы в Нижнем Новгороде должны заплатить? Мы получили на открытом конкурсе, объявление о котором печаталось в общеизвестной городской прессе, земельный участок. О "лакомости" такого участка говорит тот факт, что никому из нижегородцев не захотелось даже принять участие в этом конкурсе. Очевидно, перспектива расселить много (много-много) сотен семей, провести полностью все инженерные коммуникации, причём очень издалека, расчистить от мусора и засыпать многочисленные глубокие овраги, не сильно привлекла нижегородцев или претендентов из других городов. И после этого кто-то смеет утверждать, что за этот участок мы заплатили?

Время коррупции в отрасли строительства прошло. Конкурсы на право застройки - это абсолютно законная и правильная вещь. Они должны быть. И именно наличие или отсутствие конкурсов многое говорит о регионе. То, что они есть в Нижнем, говорит об открытости администрации и о нормальном инвестиционном климате в городе.

Ну а установление "особых отношений" с чиновниками - что такое "особые отношения"? Да. Особое отношение к нам в администрации есть. Только в чём оно выражается? А в том, что к нам, как к новичкам (но всё-таки не чужакам) относятся более скрупулёзно. Более внимательно и придирчиво проверяют представленные нами материалы, например.

Вот, кстати, пример: представленный нами в администрацию вариант проекта застройки был раскритикован в пух и прах! Не всё понравилось главному архитектору города. И он прав! Мы недостаточно детально собрали исходные данные для проектирования и не учли некоторые местные нормативы. И нас завернули! И правильно. Но зато тот проект застройки, который мы готовим с учётом сделанных замечаний, получается очень любопытным и красивым! Такого в Нижнем пока не было и даже никем не запланировано. А в Москве такая концепция - это самый последний хит!

- Что входит в обязательства застройщика уже после того, как он выиграл конкурс? Отличаются ли в данном случае подходы московских и нижегородских фирм к своей работе?

- Обязанностей очень много. Самая главная - качественно и в сжатые, отведённые Распоряжением главы администрации сроки, спроектировать и утвердить проект застройки квартала. А это очень дорого и непросто. Помимо того, что нужно сделать огромное количество исследований - грунтов, подземных коммуникаций, зелёных насаждений, экологических и санитарных замеров, надо учесть архитектуру или полное отсутствие таковой, но по крайней мере, наличие существующих домов, планов развития своего района и города. Это огромная работа.

Не хочу критиковать подходы нижегородских застройщиков - мы их не изучали, а зачем? Принцип нашего подхода - сделать согласно действующих законов и правил, быстро, качественно и красиво.

Мы уважаем нижегородцев

- Расскажите о Вашем первом проекте в Нижнем Новгороде? Что и где Вы будете строить?

- О нашем проекте уже достаточно хорошо известно, но с удовольствием расскажу основное.

Мы выиграли на конкурсе право застройки территории между улицами Чачиной, Тимирязева, Пушкина и Ветеринарной. Эта территория занимает 50 гектаров и за ближайшие 4-5 лет тут мы введём в эксплуатацию не меньше 220 тысяч квадратных метров муниципального и коммерческого жилья. Также будет построена школа, детский сад, предприятия бытового обслуживания, другие объекты инфраструктуры.

Концепция и идея квартала - создание минимикрорайонов из нескольких соседних домов, объединённых общей рекреационной зоной с детскими игровыми площадками, спортивной зоной, маленьким парком из хороших деревьев с фонтаном и скамеечками. И в этой рекреационной зоне не будет места машинам. Для них будут построены подземные стоянки, из которых на лифте вы можете подняться прямо на свой этаж. Много внимания будет уделено безопасности жильцов. Предусматриваем помещение для опорного пункта милиции, а также будем организовывать охрану каждого дома и дополнительно.

- Но ведь на этой территории сейчас проживают люди. Как вы будете решать проблему расселения ветхого фонда?

- Мы уважаем нижегородцев, которые всю жизнь прожили в тех домах, которые сейчас уже обветшали и мы будем вынуждены их сносить. Мы будем предлагать им варианты переселения только в пределах верхней части города. Или же адекватную денежную компенсацию. Также для жильцов переселяемых квартир мы будем строить дома прямо на нашей территории. И это наша политика. Мы не хотим создавать людям стресс. Мы не хотим создавать социальной напряженности.